W. Dassenstraat 5, Wapserveen

In einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen, lichtes DREI-STÜCKIGES EINZELGEBAEude mit ANBau an der Rueckseite, Speicher und gut gepflegtem Garten auf 261 qm Grund. Baujahr 1994, erweitert im Jahr 2011 und sehr gut gehalten. Diese atmosphärische Wohnung fällt sofort durch den wundervollen Lichtschlag, die geräumige luxuriöse Küche, verschiedene nachhaltigkeitsausstattungen und das hohe Ausbauniveau auf. Ein herrliches Zuhause, wo Komfort, Stil und energieeffizientes Wohnen Hand in Hand gehen.

* Errichtungsjahr: 1994 Erweiterung 2011
* Wohnfläche 123 qm
* Inhalt 477 m³
* Grundstücksfläche 261 m²
* Schlafzimmer: 4

Einteilung
Erdgeschoss:
Über den gepflegten Eingang mit ordentlichem Toilettenraum mit Waschbecken, dem Meterkasten und der Treppe gelangst du die helle, straßenseitige Wohnküche. Der PVC-Boden mit Fußbodenheizung (2023) sorgt für eine angenehme warme Atmosphäre, während das große Fensterfront an der Vorderseite viel natürliches Licht hereinlässt. Das Eingangslicht ist einfach zu regulieren durch die maßgefertigte Luxaflex (2024). Die Vorratskammer zwischen Wohnraum und Küche bietet zusätzlichen Speicherplatz. An der Rückseite befindet sich die gemütliche halboffene Küchenzeile, das pulsierende Herz des Hauses. Der Hinterbau besteht vollständig aus Fenstern und einer Doppeltür zur Terrasse für einen schönen Blick und eine feine Verbindung zwischen Innen und Außen. Die moderne Küche ist mit einem 5-blasigen Gaskocher, Abzugshaube, Kombimagnetron, Kühlschrank, Geschirrspüler und einem Quooker ausgestattet. Anschließend findest du die Nebenküche mit zusätzlicher Küchenzeile, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie eine Tür zur Seite. Die angebauten Lagerräume (früher Garage) verfügen über Elektrik und eine Schwenltür zur Einfahrt.

Erste Etage:
Überdachung mit Zugang zu 2 Schlafzimmern an der Rückseite des Hauses und einer repräsentativen Master-Suite, die die gesamte Breite des Hauses vorne ausfüllt. Die praktischen Türen im Knieholz bieten Zugang zu zusätzlicher Speicherfläche. Die moderne Badkammer verfügt über ein Waschbecken mit Einbauschranksystem, eine geräumige Duschwanne, ein WC und eine Design-Heizung.

Zweite Etage:
Über eine feste Treppe gelangt man zur Dachgeschoss-Etage. Im Flur ist die Heizungsanlage (2022) ordentlich in einen Schrank integriert. Weiterhin gibt es ein schönes geräumiges Dachzimmer mit Dachfenster und auch hier eine Speicherfläche hinter den Kniestocken.
Sowohl die erste als auch die zweite Etage sind mit einem ordentlichen Laminatboden ausgelegt.

Garten:
Der gepflegte und vollständig umzäunte Hintergarten, der im Westen liegt und viel Privatsphäre bietet, ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Über dem Hintereingang hängt eine breite elektrische Sonnenschutzplane. Es gibt einen gepflasterten Terrassbereich direkt hinter dem Haus, einen Rasenbereich sowie einen Beetbereich mit verschiedenen Sträuchern, Bäumen und Pflanzen. Durch die Zauntür gelangen Sie zum Vorderbereich des Hauses.

Das Haus wurde im Jahr 2022 vollständig gestrichen und zum größten Teil mit HR++-Verglasung versehen. Zusammen mit den 22 Solarmodulen ergibt sich daraus niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Art des Wohnens.
Also: Ein bewohnbereites Familienvilla in bestem Zustand, in den man sofort einziehen kann!

Besonderheiten:
- Erweiterung an der Rückseite
- Stromzaehler mit 3-phasiger Stromversorgung ausgestattet
- Ladepunkt für Auto (zum Übernehmen)
- Vorzüglicher Zustand der Instandhaltung (Anstrich 2022, HR++ Glas (einschließlich 2 Dachreihen) 2022, Solarmodule 2022
- Ausgezeichnete Isolation, Energieeffizienzlabel A+++
- Modernes Küche, Bad und Sanitär
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Boiler-Lebenslauf neu 2022
- Schöne PVC-Flooring aus 2023 und LuxaFlex aus 2024
- 22 Solarpanele (2022)


Umfeld:
Wapserveen ist ein gemütliches Dorf mit dem zentralen Punkt des Mehrzweckgebäudes der Wiekslag. Darin befinden sich die kleine öffentliche Grundschule, die Kindertagesstätte und die Kinderbetreuung. Das Gebäude fungiert auch als Dorfhalle und bietet Unterkunft für viele Vereine. Die angrenzenden Felder werden u.a. von der lokalen Fußballvereinigung genutzt. Weiterhin verfügt Wapserveen kaum noch über eigene Einrichtungen. Das in der Nähe gelegene Taman-Indonesia ist ein interessantes und erbauliches Tierpark, hat eine kleine Gaststätte und verkauft indonesische Produkte.
Zum Zentrum von Steenwijk sind es nur etwa 10 Auto Minuten, wo Sie ein sehr umfassendes Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie alle anderen täglichen Einrichtungen finden. In der Nähe gibt es auch zwei Mittelschulen. Meppel (A32/A28) ist ca. 20 Autominuten entfernt, Heerenveen (A32) befindet sich etwa 20 Minuten entfernt, Zwolle (A32/A28) ist ca. 30 Minuten entfernt und die Randstad (Amsterdam über die Polder/Emmeloord) ist ca. 70 Minuten entfernt.

Die beeindruckende Natur um Wapserveen bietet das ländliche Leben in seiner vollen Pracht. Umgeben von den drei Nationalparks: Nationalpark De Weerribben, Nationalpark Drents Friese Wold, Nationalpark Dwingelderveld sowie Wassersportgebieten im Nordwesten von Overijssel und Friesland. Das Naturgebiet Holtingerveld liegt einfach nur zu Fußwegnähe. Das ländliche Dorf Wapserveen befindet sich in der Nähe der gemütlichen Flussdörfer Havelte, Vledder und Diever. Kurz gesagt: viele Möglichkeiten im Bereich Sport, Entspannung, Natur und Kultur.

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