W. Dassenstraat 5, Wapserveen

In een rustige, groene woonwijk gelegen, lichte TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met UITBOUW aan de achterzijde, berging en mooie verzorgde tuin op 261 m² grond. Bouwjaar 1994, uitgebouwd in 2011 en uitstekend onderhouden. Deze sfeervolle woning valt direct op door de schitterende lichtinval, de ruime luxe woonkeuken, diverse duurzaamheidsvoorzieningen en het hoge afwerkingsniveau. Een heerlijk thuis waar comfort, stijl en energiezuinig wonen hand in hand gaan.

* Bouwjaar: 1994 uitbouw 2011
* Woonoppervlak 123 m²
* Inhoud 477 m³
* Perceeloppervlak 261 m²
* Slaapkamers: 4

Einteilung
Erdgeschoss:
Via de verzorgde entree met keurig toilet met fonteintje, de meterkast en trapopgang, betreed je de lichte, straatgerichte woonkamer. De PVC-vloer met vloerverwarming (2023) zorgt voor een fijne warme sfeer terwijl de grote raampartij aan de voorzijde veel natuurlijk licht binnen laat. De lichtinval is gemakkelijk te regulieren middels de op maat gemaakte luxaflex (2024). De provisiekast tussen kamer en keuken biedt extra opbergruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de riante halfopen woonkeuken, het kloppend hart van het huis. De achtergevel bestaat volledig uit ramen en een dubbele schuifdeur naar de tuin, voor een mooi zicht en een fijne verbinding tussen buiten en binnen. De moderne strakke keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra keukenblok, ruimte voor wasmachine en droger en een deur naar de zijkant. De aangebouwde berging (voormalige garage) beschikt over elektra en een kanteldeur naar de oprit.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, en een royale master bedroom over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. De handige deurtjes in de knieschotten geven toegang tot extra bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, toilet en designradiator.

Zweite Etage:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de overloop is de CV opstelling (2022) netjes weggewerkt in een kast. Verder is er een mooie ruime zolderkamer met dakraam en ook hier, bergruimte achter de knieschotten.
Zowel de eerste als tweede verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin:
De verzorgde en volledig omheinde achtertuin, gelegen op het westen en met veel privacy, is een heerlijke plek om te ontspannen. Boven de achterpui hangt een brede elektrische zonwering. Er is een betegeld terras direct achter de woning, een deel gras en een bordergedeelte voorzien van diverse struiken, bomen en planten. Via de schuttingdeur ga je naar de voorzijde van de woning.

De woning is in 2022 volledig geschilderd en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Samen met de 22 zonnepanelen resulteert dit in lage energielasten en een duurzame manier van wonen.
Kortom: een instapklare gezinswoning in uitstekende staat van onderhoud, waar je zó in kunt trekken!

Besonderheiten:
- Uitbouw aan de achterzijde
- Meterkast voorzien van 3-fase stroom
- Laadpaal voor auto (ter overname)
- Uitstekende staat van onderhoud (schilderwerk 2022, HR++ glas (inclusief 2 dakramen) 2022, zonnepanelen 2022
- Uitstekende isolatie, energielabel A+++
- Moderne keuken, badkamer en sanitair
- Vloerverwarming op de begane grond
- CV ketel nieuw in 2022
- Mooie PVC-vloer uit 2023 en luxaflex van 2024
- 22 zonnepanelen (2022)


Omgeving:
Wapserveen is een gezellig dorp met als centraal punt het multifunctionele gebouw de Wiekslag. Hierin zijn de kleine openbare basisschool, de peuterspeelzaal en kinderopvang gevestigd. Tevens doet het gebouw dienst als dorpshuis en biedt het onderdak aan vele verenigingen. De naastgelegen velden worden o.a. gebruikt door de plaatselijke voetbalvereniging. Verder heeft Wapserveen niet veel eigen voorzieningen meer. Het nabij gelegen Taman-Indonesia is een leuk en leerzaam dierenpark, heeft een eethuisje en verkoopt Indonesische producten.
Op slechts 10 autominuten ligt het centrum van Steenwijk, waar je een een zeer compleet winkel- en horeca aanbod en alle overige dagelijkse voorzieningen vind. Tevens zijn hier 2 Middelbare scholen. Meppel (A32/A28) op ca. 20 autominuten afstand, Heerenveen (A32) op ca. 20 minuten gelegen, Zwolle (A32/A28) op ca. 30 minuten gelegen en de randstad (Amsterdam via de polder/ Emmeloord) op ca. 70 minuten.

De prachtige natuur rondom Wapserveen biedt landleven ten top. Omgeven door maar liefst 3 Nationale Parken te weten: Nationaal park De Weerribben, Nationaal Park Drents Friese Wold, Nationaal Park Dwingelderveld en watersportgebieden in Noordwest Overijssel en Friesland. Natuurgebied het Holtingerveld ligt gewoon op wandelafstand. Het landelijke dorp Wapserveen ligt nabij de gezellige brinkdorpen Havelte, Vledder en Diever. Kortom vele mogelijkheden op het gebied van sport, ontspanning, natuur en cultuur.

Nieuwsgierig geworden naar deze geweldige woning?
Wacht niet te lang, bel ons snel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en ervaar zelf het comfort en de sfeer die deze woning te bieden heeft!